Le projet de construction d’une maison nécessite beaucoup de temps et de préparation. Pour mieux appréhender le déroulé de vos travaux, La Maison Des Travaux de Pessac vous renseigne sur les étapes de construction de la maison de vos rêves.
1. La précision du projet
Lorsque l’on prend la décision de faire construire sa maison, il est impératif, en amont du projet, d’estimer le budget global que représente un tel chantier. Ainsi, nous vous recommandons de prendre le temps de lister vos besoins et vos goûts pour bénéficier d’une première approximation. Prenez garde à raisonner en termes de coût global et de ne pas sous-estimer les frais annexes qui peuvent venir se greffer à votre projet. Il sera ensuite nécessaire d’estimer votre apport personnel ainsi que les différentes sources de financement à envisager.
2. Le choix du terrain
La seconde étape de votre projet consistera à dénicher le bon terrain à bâtir. Il est important de vous assurer que celui-ci soit en mesure de répondre à une majorité de vos critères, mais surtout que la construction de votre maison soit en accord avec les règles d’urbanisme de la commune.
Vous pouvez alors envisager l’achat d’un terrain en lotissement. Cette option assure la constructibilité et la viabilisation de votre terrain. Cependant, ce type d’espace est le plus souvent régi par des règles strictes en matière de matériaux, coloris, implantation etc.
Sinon, il vous est envisageable d’opter pour un terrain en diffus, vendu par un particulier.
3. La sélection du professionnel
Avant d’entreprendre la création des plans, il est indispensable de choisir le professionnel qui prendra en charge la construction de votre maison. Maître d'œuvre, architecte ou constructeur, tous ne suivent pas les mêmes pratiques ni les mêmes prix.
Le savoir-faire d’un entrepreneur lors de la construction, la rénovation ou la réhabilitation d’une habitation est irremplaçable. Il s’assure de la stabilité entière d’une construction et de la bonne continuité de votre projet. Pour choisir le professionnel capable de répondre à vos attentes, n’hésitez pas à contrôler ses compétences, à vous renseigner auprès de ses anciens clients et à vérifier l’existence de garanties et d'assurances.
4. La conception des plans
La réalisation des plans est une étape-clé de votre projet puisqu’elle va vous permettre de retranscrire sur papier vos envies et de vous projeter dans votre future maison. Ces plans pourront ainsi déterminer la façon dont votre habitation sera construite en tenant compte des spécificités de votre terrain et des contraintes légales. En fonction du professionnel, vous pourrez bénéficier de plans personnalisés (conception d’une maison sur-mesure) ou de plans sur catalogue.
5. Les prérogatives administratives
Obtenir un permis de construire est essentiel lors de la construction de votre maison. Si vous faites appel à un constructeur ou à un architecte, il se chargera de l’obtenir pour votre compte. Une fois le dossier rempli, il s’occupera également de le déposer en mairie et vous n’aurez ainsi plus qu’à attendre l’autorisation. En revanche, si vous avez opté pour le maître d'œuvre, ce sera à vous d’effectuer toutes ces démarches.
Pour faciliter votre projet, il est important d’éplucher les règles d’urbanisme de la commune en amont. Pour ce faire, vous pouvez demander un certificat d’urbanisme gratuitement afin d’être informé sur les droits et les obligations liés à votre parcelle, la constructibilité, les dispositions d’urbanisme, les limitations administratives…
6. La construction de la maison
Cette dernière étape est sûrement la plus difficile à gérer et la plus longue. La construction d’une maison dure en moyenne 10 mois et se compose de plusieurs phases allant du gros œuvre à l’aménagement intérieur.
Le gros œuvre consiste à sortir la maison de terre. Cela implique donc le piquetage, le terrassement, les fondations, l'assainissement, le soubassement, l’élévation des murs, la charpente et la couverture et pour finir les menuiseries extérieures.
Le second œuvre a pour objectif de rendre habitable l’intérieur de votre logement. Pour cela, on lui attribue : l’isolation et le cloisonnement, la plomberie, l’électricité, le chauffage et la ventilation. Les finitions désignent l’étape finale de votre projet. Elles regroupent ainsi les travaux suivants : les revêtements de sol, les revêtements muraux, l’éclairage et le ravalement de façade.
Ainsi, si vous souhaitez bâtir votre future maison, nous vous invitons à prendre contact avec un courtier La Maison Des Travaux de Pessac. Il saura vous mettre en relation avec un professionnel compétent en mesure de vous accompagner dans la mise en œuvre de vos travaux extérieurs.