Vous avez un projet immobilier en tête et une grande question se pose : faut-il construire une maison neuve ou rénover un bien existant ? Chaque option présente des avantages, des contraintes, et surtout des implications différentes en termes de budget, de délais et de personnalisation. Voici un comparatif pour vous aider à y voir plus clair.
La rénovation : charme, cachet et flexibilité
Rénover une maison ancienne, c’est faire le choix du caractère et de l’ancrage local. Mais c’est aussi relever un défi technique et financier selon l’état du bien.
Les avantages :
- Conserver l’existant : Emplacement, charme de l’ancien, jardin arboré…
- Éligibilité aux aides financières : MaPrimeRénov’, TVA réduite, éco-prêt à taux zéro…
- Adaptabilité : Possibilité de rénover en plusieurs phases
- Potentiel patrimonial : Une maison ancienne rénovée peut fortement gagner en valeur
À surveiller :
- Surprises techniques (structure, isolation, réseaux)
- Coût global parfois proche d’une construction neuve
- Contraintes architecturales ou d’urbanisme
- Normes énergétiques à respecter (RT Existant ou RE2020 dans certains cas)
La construction neuve : personnalisation et performance
Construire, c’est partir d’une page blanche… et tout maîtriser dès le départ. C’est le choix du confort moderne et de la conformité aux dernières normes environnementales.
Les avantages :
- Personnalisation totale (plans, agencement, matériaux)
- Meilleure performance énergétique (RE2020, isolation, chauffage)
- Moins d’entretien à court/moyen terme
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) sur le terrain seul
À prévoir :
- Délai plus long (permis de construire, études, chantier)
- Trouver le bon terrain, bien situé et viabilisé
- Budget parfois plus élevé selon les choix de matériaux
- Zéro cachet… sauf si vous le créez !
Quel budget prévoir ?
Le coût dépend de nombreux facteurs : localisation, surface, état du bien, niveau de finition, accès au chantier, etc.
- Rénovation : de 1 200 € à 2 500 €/m² selon le niveau de travaux
- Construction neuve : de 1 600 € à 2 800 €/m² selon les matériaux, le type de maison et les prestations
Pensez à intégrer les frais de raccordement, d’assainissement, de démolition éventuelle, ou encore d’aménagement extérieur.
Notre conseil : parlez-en avec un professionnel
Chez La Maison Des Travaux Pessac Mérignac, nous vous accompagnons dans votre réflexion dès la phase de faisabilité avec : l’étude personnalisée de votre projet, l’aide au choix entre rénovation ou construction, une estimation budgétaire fiable, une mise en relation avec des professionnels de qualités (architecte, maître d’œuvre, artisans) et un suivi du chantier de A à Z
Un projet en tête ? Parlons-en !
Nous sommes à votre écoute pour échanger autour de vos besoins, de votre budget, et vous aider à prendre la bonne décision.
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