Optimisez votre espace avec l’aménagement des combles
Aménager ses combles est une excellente solution pour agrandir votre maison et créer de nouveaux espaces. Chambre, bureau, salle de bain ou espace de vie secondaire, les possibilités sont nombreuses. Découvrez les étapes clés et les démarches administratives à suivre.
Les formalités administratives à prévoir
Avant d’entamer les travaux, il est indispensable de calculer la surface habitable de vos combles. La hauteur sous plafond détermine cette surface : si elle est inférieure à 1m80, la superficie du sol n’est pas prise en compte.
Déclaration préalable de travaux
Une déclaration préalable est obligatoire si vos travaux :
- Modifient l’aspect extérieur du bâtiment (ajout de fenêtres ou de lucarnes) ;
- Transforment des combles perdus en surface habitable ;
- Créent moins de 40m² de surface habitable.
Le formulaire doit être déposé à la mairie, accompagné de documents spécifiques qui varient selon les communes. Renseignez-vous en amont pour éviter toute omission.
Permis de construire
Un permis de construire est requis si vos travaux :
- Créent plus de 40m² de surface habitable ;
- Augmentent la surface totale de votre habitation à plus de 170m² (dans ce cas, l’intervention d’un architecte est obligatoire).
La demande se fait en mairie, avec un dossier comportant divers documents. Le délai d’obtention est d’environ deux mois.
Les règles à respecter
Lors de l’aménagement de vos combles, certaines réglementations doivent être suivies :
- Les fenêtres ou lucarnes doivent respecter des distances minimales : 1,90m en vue de face et 60cm en vue décalée ;
- L’angle d’ouverture du toit doit être compris entre 15 et 90 degrés.
En respectant ces étapes, vous optimiserez votre espace tout en restant conforme aux exigences légales. Pour vous accompagner dans votre projet, La Maison des Travaux, agence de Pessac- Mérignac, est à votre disposition. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !