Vous manquez d’espace mais ne voulez pas déménager ? Construire une extension est une solution idéale. Que ce soit une pièce supplémentaire, une véranda, une surélévation, un garage ou même un souplex, il existe de nombreuses options pour agrandir votre maison et lui apporter une réelle plus-value. Cependant, ces travaux nécessitent de suivre plusieurs étapes essentielles, qu’il est important de connaître avant de vous lancer. La Maison Des Travaux Pessac-Mérignac vous aide à faire le point.

 

1. Validation du projet : connaître vos possibilités d’extension

Avant toute chose, il est indispensable de consulter le service de l'urbanisme de votre mairie pour obtenir des informations précises sur les possibilités d'extension. En effet, selon la taille de votre terrain, l'existence de votre maison et les règles d'urbanisme locales, vous devrez respecter des normes spécifiques pour toute nouvelle construction ou extension (POS, PLU, COS).

Note importante :

Si votre extension dépasse 40 m² ou si la surface totale de plancher de votre maison excède 170 m², vous devrez obtenir un permis de construire.

Procédure :

La première étape consiste à prendre rendez-vous avec le service de l'urbanisme pour obtenir les informations nécessaires et récupérer le formulaire de demande de permis ou de déclaration préalable.

  • Délai : Comptez entre 2 et 7 jours pour obtenir un rendez-vous, selon les disponibilités du service.
  • Coût : Cette démarche est gratuite.
  • Apport de La Maison Des Travaux : Votre courtier vous fait bénéficier de son expérience et vous oriente en fonction des projets similaires qu’il a suivis.

 

2. Élaboration des plans : préparer votre projet

Avant de soumettre votre demande officielle d’autorisation de travaux, vous devez disposer de plans précis de votre extension, réalisés selon des normes spécifiques. Vous pouvez les concevoir vous-même à l'aide de logiciels de plans, ou faire appel à un architecte ou un dessinateur pour un rendu professionnel.

Remarque

: Si la surface de plancher dépasse 170 m², l’intervention d’un architecte DPLG est obligatoire. Si l’extension fait plus de 40 m², un permis de construire est requis.

Procédure

: Après l’élaboration des plans, vous devrez déposer la demande d'autorisation de travaux ou le permis de construire auprès de la mairie.

  • Délai : L’élaboration des plans peut prendre de 1 à 4 semaines, selon la complexité. L'instruction de la demande peut prendre de 1 à 2 mois pour un permis de construire, et jusqu’à 2 mois supplémentaires pour un éventuel recours des tiers.
  • Coût : Le prix des plans varie entre 500 € et 4 000 €, en fonction de l'intervenant et de la complexité de l'extension.
  • Apport de La Maison Des Travaux : Votre courtier peut vous recommander un architecte ou un dessinateur qualifié de son réseau, garantissant une réalisation rapide et au bon prix.

 

3. Rédaction du cahier des charges et du planning prévisionnel

Le cahier des charges définit précisément l'ensemble des prestations à réaliser par les entreprises du bâtiment. Il est essentiel pour obtenir des devis précis et comparer les offres.

Procédure

: Il vous appartient de rédiger ce cahier des charges, seul ou avec l’aide d’un professionnel (métreur, maître d'œuvre, architecte). Celui-ci inclura également votre planning prévisionnel.

  • Délai : La rédaction peut prendre entre 1 et 4 semaines selon la nature de l’extension.
  • Coût : Si vous rédigez vous-même le cahier des charges, c’est gratuit. Si vous faites appel à un professionnel, le coût variera entre 1 000 et 3 000 €.
  • Apport de La Maison Des Travaux : Votre courtier peut vous orienter vers un professionnel qualifié pour rédiger ce document dans les délais et à un tarif compétitif.

 

4. Obtention des devis et choix des entreprises

Une fois le cahier des charges prêt, vous pouvez consulter les entreprises spécialisées pour obtenir des devis. Vous pouvez choisir de faire appel à une entreprise générale pour gérer l’ensemble des corps de métier, ou opter pour des artisans spécialisés.

Procédure

: Transmettez le cahier des charges au courtier de La Maison Des Travaux, qui sélectionnera les entreprises les mieux adaptées à votre projet et à votre budget.

  • Délai : Les devis seront remis dans un délai de 2 à 3 semaines, plus une semaine pour d'éventuelles modifications.
  • Coût : Les devis sont gratuits pour le particulier.
  • Apport de La Maison Des Travaux : Le courtier sélectionne rigoureusement des entreprises fiables et vous accompagne tout au long du processus de choix, vous garantissant des travaux de qualité au meilleur prix.

 

5. Déroulement du chantier

Les travaux peuvent être suivis par vous-même ou par un maître d’œuvre, selon vos préférences.

Procédure

: Le chantier commence après la validation des devis et des entreprises choisies. Vous pouvez suivre l’avancement des travaux ou déléguer cette tâche à un maître d'œuvre.

  • Durée : Selon la nature de l'extension et la saison, la durée des travaux peut varier entre 3 et 6 mois.
  • Coût : Le prix des travaux dépend des matériaux choisis et de la finition, généralement entre 1 300 et 3 000 € par m² habitable.
  • Apport de La Maison Des Travaux : Bien que le courtier ne suive pas directement le chantier, il reste votre interlocuteur commercial et assure une bonne communication avec les entreprises.

 

6. Réception de l’ouvrage

Une fois les travaux terminés, vous devez vérifier que toutes les demandes figurant dans les devis ont été réalisées conformément à ce qui avait été convenu. C’est à ce moment que la garantie décennale entre en vigueur.

Procédure

: Préparez une liste de réserves pour chaque corps de métier, et transmettez-la aux entreprises pour que les éventuels défauts soient corrigés.

  • Durée : La réception des travaux dépend de la levée des réserves, qui doit être faite dans les plus brefs délais.
  • Coût : Cette étape ne donne pas lieu à des frais supplémentaires, sauf en cas de modifications en cours de chantier.
  • Apport de La Maison Des Travaux : À la fin des travaux, le courtier vous remet un questionnaire de satisfaction pour évaluer la qualité des prestations fournies par les entreprises.

 

Conclusion : un accompagnement complet pour réaliser votre projet d'extension

Le temps de réalisation d’une extension peut varier de 3 à 6 mois, en fonction de la complexité des travaux et des démarches administratives. La Maison Des Travaux Pessac-Mérignac vous accompagne à chaque étape de votre projet, du conseil à la réception des travaux, en vous garantissant un suivi de qualité et un accompagnement sur mesure. Pour concrétiser votre projet d’extension, contactez dès maintenant La Maison Des Travaux Pessac-Mérignac.